Часто задаваемые вопросы

Иностранные граждане имеют полное право приобретать и владеть жилой недвижимостью в Грузии на тех же условиях, что и местные жители.
📌 Не требуется ВНЖ или гражданство, чтобы купить квартиру.
📌 Сделка оформляется на ваше имя и регистрируется в государственном реестре.
📌 Вы можете продать, сдавать в аренду, передавать по наследству или дарить объект без ограничений.
📌 Единственное ограничение — иностранцы не могут покупать сельскохозяйственные земли, но это не касается городской недвижимости.

Иностранные граждане в Грузии могут покупать не только квартиры, но и землю, за исключением сельскохозяйственных участков.
🏙 Разрешено:

• Покупка участков под жилую или коммерческую застройку в городе.
• Владение землёй с уже построенной недвижимостью (например, частный дом на участке).

🚫 Запрещено:

• Приобретение сельскохозяйственной земли напрямую — для этого требуется наличие гражданства или юридическое оформление через грузинскую компанию.

💰 Средняя цена за м² в Грузии зависит от города и типа недвижимости:

• Батуми — от $900 до $ 5,000 за м² в новостройках у моря
• Тбилиси — от $1,200 до $ 5,000 за м² в центральных районах

🏗 В Батуми можно найти студии от $35,000 и апартаменты с видом на море от $50,000.
Цены зависят от:

• расположения (первая линия, центр, горная часть),
• стадии строительства (на старте — дешевле),
• инфраструктуры комплекса (бассейн, фитнес, ресепшн и т.д.).

📈 Рынок Батуми продолжает расти за счёт туризма и релокации — это делает его привлекательным как для проживания, так и для инвестиций.

Процедура максимально прозрачна и занимает от 1 до 4 рабочих дней. Вот как это происходит:

1. 📝 Заключение договора — оформляется в Доме юстиции на основании паспорта покупателя и документов на объект. Присутствие нотариуса не требуется.
2. 💳 Оплата — обычно проходит по безналичному расчёту на счёт застройщика или продавца.
3. 🏛 Регистрация собственности — проводится в Национальном агентстве публичного реестра.
4. Вы можете выбрать:

• стандартную регистрацию (4 рабочих дня),
• ускоренную (в течение 1 дня или даже 1 часа — за доплату).

1. 📄 Получение выписки — после регистрации вы получаете официальное подтверждение права собственности (так называемую «выписку из реестра»).

✅ Сделку можно провести лично или дистанционно по доверенности. Мы сопровождаем весь процесс и берём на себя подготовку документов.

Иностранец может легально сдавать свою недвижимость в аренду, никаких ограничений нет.

Налог на доход от аренды 5% от валового дохода.
Если ваш апартамент является частью отеля, которым управляет управляющая компания, то она берет 40%, куда уже входит налог 5%, электричество, обслуживание здания, мелкий ремонт.

Если у здания, в котором расположен ваш объект нет управляющей компании, то вы можете ее нанять только на управление вашим объектом для сдачи посуточно, обычно это стоит около 30% дохода с аренды.

При сдаче в долгосрочную аренду, агенству обычно платится 100% от стоимости аренды за месяц.

Система налогообложения здесь прозрачная и предсказуемая. Вот основные налоги, с которыми сталкивается владелец жилья:

1. Налог на имущество
📌 От 0,05% до 1% от рыночной стоимости в год
📌 Если доход вашей семьи меньше 40 000 лари в год (~$15 000), налог не взимается
📅 Оплата до 15 ноября

2. Налог на доход от аренды
📌 Фиксированная ставка 5% от валового дохода
📌 Без вычета расходов на содержание
📌 Уплачивается ежеквартально или ежегодно — по выбору

3. Налог при продаже недвижимости
📌 5% от разницы между ценой покупки и продажи
📌 Освобождение: если владели более 2 лет — налог не взимается

4. НДС (налог на добавленную стоимость)
📌 18%, применяется:
— при продаже новых объектов от юридических лиц
— при аренде, если годовой доход превышает 100 000 лари
📌 Важно: аренда жилых квартир физлицами от НДС освобождена

5. 🟢 Налог на переход права собственности отсутствует
✅ При регистрации недвижимости в Доме юстиции вы не платите налог на сам факт перехода прав. Это отличает Грузию от многих стран Европы и СНГ, где такая пошлина обязательна.

💬 Для кого эта система выгодна?
Для инвесторов, которые хотят стабильный доход без «сюрпризов» и штрафов.
Для тех, кто хочет сдавать официально — всё можно оформить через ИП.

Спрос на аренду в Батуми стабильно высокий благодаря круглогодичному потоку туристов, растущему числу номандов и студентов. В летний сезон квартиры у моря активно снимают туристы, а в остальное время — удаленщики, фрилансеры и англоговорящие студенты, обучающиеся здесь медицине.
Средняя доходность при краткосрочной аренде — от 7% до 12% годовых. При долгосрочной аренде — от 4% до 7%, в зависимости от расположения, состояния жилья и уровня сервиса.
Важно, что цены на недвижимость в Грузии привязаны к доллару, что защищает от колебаний курса местной валюты лари.

Рынок недвижимости Батуми показывает устойчивый рост. За последние 3 года средняя цена квадратного метра в новостройках выросла с около $700 в 2021 году до $1100–1300 в 2024 году, в зависимости от локации и класса жилья. В некоторых районах у моря — рост составил до 80%.
Рост цен объясняется несколькими факторами:

• стабильно высоким спросом со стороны иностранных инвесторов и релокантов,
• ростом туристического потока,
• дефицитом качественного жилья,
• расширением инфраструктуры города (проект искусственных островов, реновация набережной, новые дороги и школы).

Батуми остаётся одним из немногих рынков в Европе, где сочетание низкого порога входа и растущего спроса создаёт высокий потенциал прироста капитала. Это делает недвижимость здесь привлекательной не только для аренды, но и для перепродажи.

Туристический поток в Батуми стабильно растёт — особенно после 2021 года. По данным отчёта Galt & Taggart и TBC Capital на 2025 год:

• 📊 Туристический поток в Батуми:2023 год: более 1,3 млн международных визитов.
• 2024 год: число выросло на 18%, превысив 1,5 млн.
• 1 квартал 2025 года: рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил +11%, особенно за счёт увеличения числа гостей из Казахстана, Израиля и Турции .
• 🌍 Откуда приезжают туристы:Турция, Россия, Армения, Израиль, Казахстан, Украина, Беларусь, Иран, ОАЭ, Азербайджан, Европа (Барселона, Рим, Франфурт, Салонники, Прага, Варшава, Мадрид, Рига, Вена и тд)
• ✈️ Три аэропорта: в Батуми, Кутаиси, Тбилиси

ВНЖ дается при покупке недвижимости от 100 000 долларов, через 5 лет можно получить ПМЖ, а еще через 5 лет - паспорт (при условии знания грузинского языка)
ВНЖ можно получить и по другим основаниям, например ИП (когда доход по нему превысит 17 000 долларов) или обучению (если дети учатся в школе с лицензией, то родители тоже могут получить ВНЖ)
ВНЖ теперь дают свободно, если все критерии соблюдены
Мы помогаем оформить ВНЖ и открыть ИП

Можно открыть ИП и показать по нему доходы от 17 000 долларов или отправить детей в школу (с лицензией) и получить ВНЖ по воссоединению с ними.
ВНЖ сейчас дают свободно, при соблюдении всех критериев.
Мы помогаем открыть ИП и оформить ВНЖ

Покупку недвижимости у застройщика можно оплатить со счета в любом банке, можно использовать криптовалюту. Сделку можно оформить удаленно.
При покупке вторичной недвижимости, условия обсуждаются индивидуально с продавцом.

Условия выхода или переуступки зависят от застройщика, часто это становится возможным при выплате 30-50% от стоимости объекта.
Если владение недвижимостью составило более двух лет, то налога нет.
Если менее двух лет, то 5% от разницы между ценой покупки и продажи.

Да, мы говорим на русском языке. При обращении в наше агентство, мы полностью возьмем сопровождение сделки на себя. Предоставим переводчика при необходимости.

У граждан Грузии есть безвизовый въезд в страны европейского союза. Из Аэропорта Кутаиси летает лоукостер WizzAir в любые европейские направления по цене от 10 евро.
Наличие ВНЖ Грузии, к сожалению, не дает право на безвизовый въезд в Европу, но дает основание оформить визы.

При наличии ВНЖ Грузии можно свободно оформлять визы любых стран в консульствах этих стран.
Например, в Грузии есть консульства: США, Германии, Великобритании, Франции, Италии, Польши, Греции, Швейцарии, Китая, Японии.

В Грузии нет консульств Португалии и Канады. Обратиться за визами этих стран, имея ВНЖ Грузии, можно в консульства ближайших стран: Турции или Армении.

Если вы приобретаете апартаменты в отельном комплексе с управляющей компанией, то срок проживания устанавливается договором, в разных проектах условия могут отличаться.

При покупке жилой недвижимости, вы сами решаете сколько времени в ней жить, а сколько сдавать в аренду.

Это зависит от ваших целей (для инвестиций или для жизни) и бюджета.

Если выбираете недвижимость для жизни, то имея на руках например: 100 000 долларов, вы сможете купить небольшую студию в Белграде или Нови Саде, в Батуми 3-х комнатную квартиру, а в Тбилиси 2-х комнатную.

Если недвижимость для вас - это способ инвестировать и зарабатывать, то вход на рынок недвижимости в Грузии ниже. Имея на руках всего 10 000 долларов, уже можно купить квартиру на стадии строительства, получив от застройщика рассрочку на 3-5 лет, а затем оформив ипотеку (когда дом будет сдан) и оплачивать ее средствами арендаторов.

В Сербии нужно владеть недвижимостью 10 лет, чтоб не платить налог на прирост капитала (он составляет 15% от разницы), в Грузии достаточно владеть всего 2 года (если меньше, то налог составит 5% от разницы в цене и уплачивается только налоговыми резидентами Грузии)

В обеих странах можно получить ВНЖ при покупке недвижимости (которые дают возможность получать визы, но не дают право на безвизовые путешествия в ЕС аналогично гражданам этих стран).

В Грузии нет ограничений на сдачу иностранцем, недвижимости в аренду посуточно, в Сербии для этого нужно иметь статус ПМЖ (дается через 3 года на ВНЖ)

Оба эти направления привлекательные для инвестиций и лояльны к иностранцам. Профессиональные инвесторы вкладываются в оба направления.
В Грузии, порог входа и стоимость недвижимости ниже, однако темпы роста сопоставимы.
Девелоперы из ОАЭ уже успешно строят в Грузии.

Наша бизнес-модель "длинный хвост, Мы зарабатываем, когда вы совершаете свою вторую, третью и последующую инвестиционную покупку. Для этого все предыдущие должны быть удачные, чтобы вы могли продолжать инвестировать и рассказывать о своем успешном опыте друзьям. Для этого мы выбираем максимально надежных застройщиков, на месте следим за ходом строительства и постоянно анализируем тенденции на рынке Батуми, Тбилиси и других рынков, привлекательных для инвестиций.

У многих застройщиков есть программы рассрочки, когда при покупке надо заплатить от 5 до 30% стоимости объекта, затем часть - платится в рассрочку в течение всего срока строительства и оставшуюся часть нужно будет заплатить при завершении строительства. Последний платеж можно будет оплатить, взяв ипотеку в банке, которую оплачивать из арендной платы арендаторов.

Ипотеку можно оформить иностранцу на готовый объект (достроенная новостройка или вторичка). Ставка в лари (при наличии ВНЖ) около 11%, в долларах (без ВНЖ) - около 7,5%

Обратиться к нам, мы уже отобрали лучшее и сделаем вам персональное предложение исходя из целей и бюджета.

Курс рубля остаётся нестабильным, что увеличивает риски при долгосрочных инвестициях в рублёвые вклады. В Узбекистане валютные депозиты предлагают доходность около 7% годовых, однако государственная гарантия по вкладам ограничена суммой до 200 миллионов сумов (примерно $16,000), что не покрывает полностью вклад в $100,000. В то же время, инвестиции в недвижимость в Батуми могут приносить доход от аренды на уровне 7% годовых, а также потенциальный рост стоимости объекта, что делает их более выгодным и устойчивым вариантом вложения капитала

После отъезда части русскоязычных релокантов рынок недвижимости в Батуми не просел — цены на продажу продолжают расти.
Арендные ставки на долгосрочную аренду снизились в пределах 10-15% от пикового спроса 2022 года, но остаются стабильно высокими в летний сезон, благодаря росту туризма.

Работать с нами

Составить список всех застройщиков в Батуми, отранжировать его по длительности работы на рынке, составу учредителей, количеству и качеству построенных объектов, выяснить как менялась цена на объекты застройщика в течение последний 5-10 лет, выяснить в каких еще странах работает застройщик, какие гостиничные бренды ему доверяют и много других факторов.

Или обратиться к нам и получить варианты уже отобранных объектов.

Она присутствует частично, новые жилые комплексы уже оснащены безбарьерным въездом, поручнями. Вдоль моря идет ровная прогулочная набережная длиной около 8 километров. В старых районах с доступной средой сложнее, поэтому мы рекомендуем выбирать новые жилые комплексы в новых районах.